+7 911 149 5930; +7 981 185 5215;                  
+7 911 276 3630; +7 965 054 9431.

Рынок вторичной недвижимости

Купля/продажа недвижимости в Санкт-Петербурге,Ленинградской и Московской области(Балашиха, Подольск, Чехов, Электросталь, Ногинск), Мурманске, Калининграде, Петрозаводске, Костроме, Новосибирске, Омске, Липецке, Самаре, Воронеже, Челябинске,Краснодаре и Сургуте.

 

Если вы решили приобрести или продать вашу недвижимость то мы с радостью поможем вам в этом. Мы гарантируем высокий уровень качества услуг, поскольку за нашими плечами огромный опыт работы с клиентами. Мы представляем вам цены на недвижимость и всю необходимую информацию от риэлторов на нашем сайте – это все поможет вам определиться с выбором, приобрести или продать недвижимость. Мы гарантируем вам надежность и защищенность все информации связанной с нашей сделкой от непредвиденных ситуаций. Мы сотрудничаем с большим количеством надежных банков, информацию о которых вы можете найти у нас на сайте. Для самостоятельного поиска недвижимости вам не придется искать очень долго, и лазать по просторам интернета поскольку на нашем сайте большое количество вариантов и вы точно найдете что-то себе по душе при минимуме затрат времени на поиск.

Составление договора.

Если вы по какой-то причине не можете сами заниматься продажей вашей недвижимости в Петербурге и Ленинградской области, то мы предлагаем Вам представительство по доверенности, прохождение всех этапов покупки или продажи от вашего имени и без необходимости вашего присутствия. Если вы продаете ил покупаете жилое помещение, то продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое. Во-первых, если оно является жилым, то следовательно предназначено для проживания. За место проживание можно рассматривать гостиницу, но в данном случае она не подходит, поскольку предназначена не для постоянного время жительства. Место жительство, по ГК РФ это там, где человек проживает постоянно. Тем, кто решили разобраться с вопросом о покупке и продаже недвижимости самостоятельно не имея юридического образования, следует понимать, что в договоре должны быть обязательно четко прописаны основный существенные условия, без них, пускай даже без одного, договор можно считать не действительным.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Сделка не ограничивается подписание договора, следующий по списку нужно зарегистрировать право перехода собственности на недвижимость. Эта регистрация является обязательно, поскольку является государственной. Государственная регистрация не является формальностью, поскольку до того момента, как составляется регистрация на жилое помещение, за которое продавец хочет получить деньги закреплено за ним и у него есть на это помещение право собственности.

Для сделки и регистрации государственного права на недвижимое имущество нужно:

  1. Написать заявление о государственной регистрации прав.

  2. Предоставить заявление и необходимые документы в территориальный орган Рос реестра

  3. Дождаться результатов.

Документы для Федеральной регистрации:

  1. Заявления между покупателем и продавцом пишутся вручную. Документ нужен для перехода права собственности на недвижимость. Если одна из сторон вместо себя направляет заместителя или кого-то другого представителя то он обязан представит нотариально заверенную, доверенность.

  2. Документ подтверждающий государственную уплату пошлины (2 экземпляра подлинник и копия)

  3. Документ, который устанавливает право собственности продавца на отчужденное жилое помещение.

  4. Документ и план жилого помещения, который содержит описание жилого помещения.

  5. Справка о лицах, имеющих право пользования в соответствии с законом недвижимостью.

Физическое лицо каждой стороны обязательно должно предоставить паспорт, как документ подтверждающий личность.

Если же лицо представляющее сторону является юридическим, то к тем документам, которые выше перечислены, они должны предоставить в Федеральную регистрационную службу :

  1. Подлинники и копии учредительных документов юридического лица

  2. Документы подтверждающие полномочия юридического лица

  3. Паспорт юридического лица

Осуществление передача денег.

Как именно происходит передача денег от покупателя продавцу? Чаще всего обращаются к банку, оформляя аренду банковской ячейки. Когда сделка успешно прошла, то покупатель должен получить помимо ключей от квартиры :

  1. Зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.

  2. Свидетельство подтверждающее право собственности.

  3. Передаточный акт.