Помощь в получении ипотеки и материнского капитала.

Термин «ипотека» подразумевает залог недвижимости для целей обеспечения выполнения обязательств перед кредитором. В процессе ипотечного кредитования гражданин получает возможность воспользоваться банковской ссудой для приобретения жилья, или в других целях. В свою очередь, на него по договору возлагается обязанность вернуть со временем займ кредитной организации, а залог выступает гарантией исполнения.

Так уж сложилось, что у нас в стране понятие «ипотека» связывают, в основном, с решением жилищных вопросов. Но на самом деле, этот термин имеет более широкий смысл и применение, т.к. залогом может выступать не только квартира, приобретаемая за счет ипотечного кредита, но и другие виды недвижимости: дача, гараж, загородный дом и т.д. Жилье, купленное при помощи ипотечного кредита, сразу же становится собственностью заемщика (исключая квартиры в новостройках, которые на момент заключения ипотечного договора не сданы в эксплуатацию).

У значительной доли россиян ипотека вызывает настороженность, вызывая мысли о многолетней долговой кабале, в период которой заемщик вынужден отказывать себе в самом необходимом, - до тех пор, пока полностью не рассчитается с банком. Некоторым условия договора кажутся чересчур жесткими, сроки оформления – слишком растянутыми во времени, процентная ставка – высокой, а размер первоначального взноса просто непосильным. Все это служит для многих основанием не рассматривать ипотечный кредит как способ решения жилищной проблемы для своей семьи.

В этих рассуждениях есть большая доля истины. Ведь до недавних пор большинство банков требовали от заемщиков внесения первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости будущей квартиры. Такие средства есть не у всех граждан. И если добавить к этому высокую процентную ставку и многоэтапную процедуру проверки кредитоспособности заемщика, то картина вырисовывалась удручающая…

Но ипотечный кредит - изначально, не массовый продукт. И сколько банков – столько и самых различных предложений ипотеки, отличающихся по срокам кредитования, размерам ставки по кредиту, единоразовым и ежемесячным комиссиям. И если у заемщика есть стабильный доход, и накоплена сумма для оплаты первоначального взноса, - то среди предложений кредитных организаций всегда можно выбрать приемлемый вариант. 

Минимальный срок ипотечного кредитования составляет 3-5 лет; максимальный может в отдельных случаях достигать 30 лет. Существует также возможность выбора валюта кредита: ипотечные ссуды оформляются в рублях, долларах или евро. 

Среди наших клиентов всё популярнее становится вопрос: «Как правильно распорядиться материнским капиталом»

Для начала необходимо ответить на вопрос «что такое материнский капитал». Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей России, в которых с 2007 по 2016 год включительно родился ( или был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось). Маткапитал является индексируемой мерой.
В 2015г. Размер материнского капитала составил 453 026р., в 2016г он будет равен 473 412р., а в 2017г. 492 348 р.

Получить маткапитал могут:
- женщины, которые родили второго ( и т.д.) ребенка или же усыновившие его.
- мужчины, в одиночку усыновившие второго (и т.д.) ребёнка.

Как получить материнский капитал?
Чтобы получить сертификат на материнский капитал нужно собрать и подать комплект документов в территориальный орган ПФР по месту жительства семьи:
- Паспорт гражданина РФ
- Заполненное заявление на получение материнского капитала
- Свидетельства о рождении или усыновлении детей
Пакет документов предоставляется в ПФР лично, по почте, либо доверенным лицом.
С момента подачи документов, обращение рассматривается в течение одного месяца, далее семья получает уведомление от ПФР с принятым решением о выдаче сертификата.
Если сертификат получает мужчина или дети, должны быть предоставлены документы, подтверждающие права данных лиц на материнский (семейный) капитал: документ о лишении матери (родителей) родительских прав, документы о смерти или объявлении женщины или обоих родителей умершими.

В каких случаях могут отказать в предоставлении маткапитала?
Отказать в выдаче материнского капитала могут в случаях:
- Если ранее маткапитал уже предоставлялся.
- Если в заявлении скрыты или указаны недостоверные сведения.
- Если семья лишена родительских прав на одного из детей.
- Если ребенок не является гражданином РФ.

Куда можно потратить материнский капитал?
Потратить маткапитал можно не ранее чем через три года после рождения (или усыновления) ребёнка, давшего право на получение денег.
Материнский капитал можно потратить
- На улучшение жилищных условий семьи.
- Приобретение жилого помещения или жилого дома;
- Оплату первоначального взноса при получении ипотеки на приобретение или строительстве жилья;
- Погашение основного долга или уплату процентов по ипотеке;
- Оплату участия в долевом строительстве, а также на оплату взноса в ЖСК;
- Оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядчиков;
- Компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства.
Жилье должно находиться на территории РФ.
- На оплату детского сада (в том числе частного)
- На образование детей
- На формирование накопительной части пенсии мамы

Средства маткапитала на руки не выдаются - это сертификат, с помощью которого средства перечисляются на указанные выше нужды. При этом получить деньги можно только один раз.

Список необходимых документов для использования сертификата :
- заявление о распоряжении материнским капиталом ;
- сам сертификат (либо дубликат);
- страховое свидетельство лица, получившего сертификат;
- паспорт .

С начала действия закона о маткапитале (Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») свыше 5 млн семей получили средства материнского капитала.
В настоящий момент возможность получения маткапитала ограничена 31 декабря 2016 года, но, возможно, срок действия программы будет продлён.